近日，經(jīng)宜昌市人民政府同意，宜昌市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)工作的通知》?！锻ㄖ访鞔_宣布，自本通知施行后，在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。
　　
　　隨著，去年開(kāi)始三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，很多三四線城市都在嘗試使用限購(gòu)政策，如廈門(mén)最早規(guī)定，新購(gòu)買(mǎi)住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易，這是全國(guó)首個(gè)出臺(tái)限售政策的三四線城市。
　　
　　于是，后續(xù)還有無(wú)錫、嘉興、鄂州、襄陽(yáng)等三四線城市陸續(xù)加入到限購(gòu)隊(duì)伍中來(lái)。目前全國(guó)采取限售政策的城市有60個(gè)，鎖定期限多數(shù)在2-3年不等。
　　
　　為啥會(huì)有這么多三四線城市推出限售政策呢？首先，對(duì)于部分三四線城市來(lái)說(shuō)，既要遏制投機(jī)客將房?jī)r(jià)炒得過(guò)高，控制系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，但又要考慮到當(dāng)?shù)厣唐贩咳?kù)存的目標(biāo)，轉(zhuǎn)嫁樓市高庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)。而限售政策就能較輕松的達(dá)到這個(gè)目標(biāo)。
　　
　　再者，限購(gòu)政策規(guī)定，買(mǎi)房必須持有一定年限后才能賣(mài)出，這使得持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)在可能性驟降，這相當(dāng)于在一定時(shí)間范圍內(nèi)，將所有購(gòu)房者的資金全都凍結(jié)在樓市中，這可以避免當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)大起大落。而在二三年后，三四線城市房?jī)r(jià)究竟會(huì)往何處去，誰(shuí)也沒(méi)辦法預(yù)知，炒房客的風(fēng)險(xiǎn)正在上升。
　　
　　最后，限售政策與限購(gòu)還不同，把剛需和炒房者明顯區(qū)別開(kāi)來(lái)，體現(xiàn)了“住房不炒”的原則。限售政策對(duì)于剛需和改善型住房者來(lái)說(shuō)，反正是自己居住，限售幾年問(wèn)題都不大。
　　
　　而對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，被限售政策鎖定在當(dāng)?shù)貥鞘虚L(zhǎng)達(dá)數(shù)年，日子肯定不好過(guò)。所以，只要有限售政策，就可以取消限購(gòu)，既可以鼓勵(lì)剛需購(gòu)房，又可讓炒房者對(duì)限購(gòu)城市聞之色變。限售屬于創(chuàng)新性的管制政策。
　　
　　針對(duì)現(xiàn)在我國(guó)部分熱點(diǎn)城市近來(lái)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲的情況，決策層還是強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不會(huì)改變，而各地限售政策的推廣，有助于明確未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的預(yù)期，對(duì)于維護(hù)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定起到關(guān)鍵作用。那么，未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)限售政策將如何發(fā)展呢？
　　
　　第一，一二線城市受到房地產(chǎn)調(diào)控政策壓制，房?jī)r(jià)漲幅放緩。而三四線城市房?jī)r(jià)近年來(lái)翻番上漲，這主要還是由炒房客把房?jī)r(jià)給炒上去的，而炒房客的大舉進(jìn)出，很容易當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)大起大落。
　　
　　為了避免發(fā)生系統(tǒng)金融風(fēng)險(xiǎn)，下半年會(huì)有更多三四線城市加入到限售政策中來(lái)。因?yàn)橹灰雠_(tái)限售政策，就可以在短時(shí)間里把所有炒房者的資金鎖定在樓市中動(dòng)彈不得，如果真到了解禁那天時(shí)，可能房地產(chǎn)稅也早已推出。
　　
　　第二，一些三四線城市出于給偏遠(yuǎn)城區(qū)的商品房“去庫(kù)存”需要，會(huì)采取“因區(qū)施策”的措施，就是把限售政策放在主城區(qū)，那些房?jī)r(jià)前期漲幅過(guò)大的地方，以遏制短期炒房現(xiàn)象。而偏遠(yuǎn)區(qū)縣則繼續(xù)采用不限購(gòu)的方式去庫(kù)存。
　　
　　第三，限售政策的年限將會(huì)從現(xiàn)在的2至3年，擴(kuò)展至5年。因?yàn)?至3年的限購(gòu)政策，可能還不足以徹底消除投機(jī)隱患，因?yàn)橄拶?gòu)解禁后，集中拋房的壓力一出，會(huì)使房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下滑，如果將限售擴(kuò)展至5年時(shí)間，那么，就完全達(dá)到了居住不炒的目標(biāo)，炒房客從此完全退出三四線城市。
　　
　　限售政策是地方政府都比較樂(lè)見(jiàn)的房地產(chǎn)調(diào)控手段，它不像限購(gòu)把剛需擋在了購(gòu)房置業(yè)的門(mén)外，地方政府又無(wú)法實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存的目標(biāo)。而限售政策，既可以沉重打擊炒房客的投機(jī)需求，又可以凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)，滿足自住者的購(gòu)房需求，這個(gè)政策下半年將被更多的城市采納，最終成為遏制投機(jī)炒房的有效的利器之一。