來(lái)自寶島臺(tái)灣的朋友的確思維角度不一樣，在借住我家的某一天晚上，他偶然說(shuō)起，為什么我不考慮將現(xiàn)在的住房賣掉，套取現(xiàn)金，然后租住一套地段更好、裝修也不錯(cuò)的房子呢？這激發(fā)了我們之間一番熱烈的討論。

    我現(xiàn)在住的這套位于東四環(huán)外青年路上的137建筑平方的房子，2004年底購(gòu)買時(shí)價(jià)格為5100元/平米，而今該小區(qū)二手房?jī)r(jià)已漲至2.3萬(wàn)元/平米。盡管聽(tīng)起來(lái)升值巨大，但事實(shí)上就自住而言，這只是享受了名義上的上漲紅利。那么，我們來(lái)做一個(gè)簡(jiǎn)單的算術(shù)：

    購(gòu)買加裝修，這套房子的靜態(tài)價(jià)值（當(dāng)年的價(jià)格水平計(jì)）約是80萬(wàn)，如果今天賣掉，可套現(xiàn)現(xiàn)金315萬(wàn)，投資利潤(rùn)為235萬(wàn)。如果為保持現(xiàn)有的生活水平──極端解決方案：以租的方式繼續(xù)住在該套房子內(nèi)──每月支付5000元租金，年付6萬(wàn)元，10年只需支付60萬(wàn)元。這樣算下來(lái)，如此一賣一租，我將直接拿到純粹的餡餅：175萬(wàn)元。

    終于，我可以好好實(shí)現(xiàn)如何花掉100萬(wàn)的夢(mèng)了……

    如此計(jì)算下來(lái)，這一方式有何不可？我可以馬上享受到房?jī)r(jià)從5100元漲到2.3萬(wàn)元的現(xiàn)實(shí)紅利，生活水平并無(wú)下降。更重要的是，我將馬上得到人生的第一桶金：第1個(gè)100萬(wàn)，能夠抓住更多的投資機(jī)會(huì)。

    不過(guò)，我和朋友也馬上想到幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：

    一，安全感。如果我現(xiàn)在是單身住宅，恐怕毫不猶豫地明天即實(shí)現(xiàn)此計(jì)劃（然后環(huán)球旅行去），但現(xiàn)在與父母同住，這種租來(lái)租去的住房形式難以讓老人舒服。

    我想到的解決方案是，同時(shí)和買房者簽訂一個(gè)長(zhǎng)期租住合同，比如3年或5年。對(duì)我來(lái)說(shuō)，除了改變所有權(quán)外，生活從表面上看沒(méi)有變化；對(duì)買房者──也是我的新房東而言，他將獲得穩(wěn)定的比儲(chǔ)蓄、國(guó)債都更高的固定收益。但是，這樣的買房者可能難以找到，而且要看在合同里，我如何才能規(guī)避其撕毀租房合約的風(fēng)險(xiǎn)。

    二，獲取現(xiàn)金的目的是什么。我的第一計(jì)劃仍是消費(fèi)：買車、旅行、購(gòu)買奢侈品；或者做風(fēng)險(xiǎn)更大的投資：股票等。聽(tīng)起來(lái)還不如房子保值、收益高，簡(jiǎn)直就是敗家子的行為模式……同時(shí)，還要考慮到通貨膨脹、紙幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)。